2023年2月17日下午，深圳宝万资本董事长、深圳凯华技术副董事长、慢云科技集团董事及联合创始人朱伍松受重庆理工大学经济金融学院与科学技术研究院邀请，在至善楼600为学院师生作以“从金融视角看中国房地产是否走向复苏”为主题的专家讲座。本次讲座是“经金论道”专家讲座第四期，由经济金融学院院长邱冬阳教授主持，学院100余名师生参加。
讲座现场
邱冬阳教授首先向全场师生介绍了朱伍松董事长在金融和房地产行业取得的成就，并对朱伍松董事长坐客“经金论道”专家讲座表示热烈欢迎。
讲座中，朱伍松董事长向大家介绍了他的个人职业经历，以及房地产行业对经济发展的重要影响。从金融视角介绍了房地产行业的发展现状以及未来展望，指出金融资本会逐渐加大对商业物业资本运营的支持，商业物业的资产证券化，是未来发展的大趋势。随着资本市场的对外开放，中国REITs的发展空间巨大。交流环节，学院江源、霍灵知和刘婷婷等老师就“在房地产市场复苏以及宏观政策背景下，养老产业、文旅产业、医疗康养结合的房地产以及核心城区板块房地产的经济发展趋势”，“金融政策对房地产价格影响和房地产的流动性现状”，“恒大地产的股权改革方向以及房产预售制是否应当取消”等问题展开提问，朱伍松董事长综合金融市场与商业地产的关系对上述问题进行全面剖析，并结合供求关系、经济风险和产业现状与各位老师深入交流，提出了“房地产行业复苏缓慢，房地产REITs相比于房地产自身更适合投资”，“房产预售制的取消需要很长的过程，要平稳过渡。取消预售制需要开发商扩大融资，最终将融资成本转嫁到房产本身”等观点。应用经济学专业研究生邱子娟同学结合当前房地产行业现状，对“期房市场与二手房市场产生倾斜的政策支持”进行提问，朱伍松董事长表示，房地产行业有强政策性，现阶段而言房地产行业的现状很大程度上会有政策的支持。
朱伍松董事长作专题报告
最后，邱冬阳教授对本次讲座做出总结，邱冬阳教授表示朱伍松董事长从金融视角介绍了房地产的诸多方面，即看到了宏观又看到了运作、即看到了过去又看到了未来，维度是多元的，理解是深刻的。本次专题讲座理论与实际深入结合，从理论角度，使学院的老师和同学今后在房地产领域的学习和研究深受启发；从实践角度，为老师和同学们提供了关于房地产投资的指引方向。全场师生积极参与、反响热烈、获益匪浅。
经济金融学院院长邱冬阳主持讲座
